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現在買房合適嗎?一直很猶豫到底有沒有必要房價走勢

提問者:|提問時間:2018-08-07|微信端:13792次瀏覽

現在買房合適嗎?一直很猶豫到底有沒有必要


買房什么時候才是最好的時機,對于這個問題恐怕幾乎是所有有購房想法的朋友們都關心的事情吧。畢竟現在房價這么高,買套房子不是輕輕松松的事情,一套房款牽扯到的幾乎是一個人甚至一個家庭的全部積蓄,有必要慎重。


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日照房產網-日照置業網 回答 2018/8/7 9:16:29

股神巴菲特說,“股市明天的漲跌那是上帝的事,我不知道。”這樣的定律也適用于樓市,一時的漲跌其實無關大局。在糾結等待房價最低點時,一把又一把的買房機會就從你身邊溜走了。所以說,該出手時就出手才是王道。當然了,在擺正心態的基礎上,可以參考以下幾條經驗,有助你把握住樓市大趨勢的脈搏。

1、剛需,什么時候都可以買

原華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到“什么時候買房合適?”他的回答是,只要你需要,什么時候都可以買房。對于剛需族來說,只要有購房資格,該買又剛好能買,便是最佳的時機。

在北上廣深這種存在限購的一線城市,因為供小于求才會限。而影響房價走勢的因素,一是政策,而是供需。僧多粥少,粥能不貴嗎?所以,一線城市的房子,總體來說是越早購買,價格越低。但是,必須考慮個人資金流,有多大能耐買多大的房子。

2、信貸“放水”時,大膽買

貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場,將推動資產價格上漲。如果能把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”,無疑是搶占了市場先機。

從2015年至今,央行已降息5次、降準6次,“央媽”為了穩增長如此發力,不可避免地會有大規模資金流向房地產領域,房價走勢會怎么樣,我們都懂的。

3、把握規劃實現進度,盡早買

規劃利好對于區域房價的提升,是顯而易見的。通常會有這幾個節奏:傳言-規劃-動工-建成,買得越早升值空間越大。以通州為例,傳言通州可能成為副中心時,房價集體漲了一輪,北京市正式確定通州為副中心時,又集中上漲了一輪。但也需要提防,如果傳言是謠言,那就是挖了個坑自己跳了。

4、調控出臺半年內,房價或現低谷

如果真的是房價上漲太快,政府出手調控,對于明智的購房人來說,獲得階段性價格低點的機會來了。

通常調控政策出臺后,買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。不過經過一段時間后,市場逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。

5、年底開發商沖業績,較容易拿到折扣

按照房地產市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,有“金九銀十”的說法,常常到了年底就開始轉入淡季了。但是,很多開發商會因年底沖業績、結算工程款等問題,迫切想要回籠資金,于是華麗麗的年底促銷就開始了。這個時候,帶著錢到售樓處,放心,營銷經理都會出來給你破底價。

6、參加網站活動,獲取優惠折扣

房產網站一般會拿到開發商給的特殊優惠,有時候還會組織團購活動,如果優惠足夠大,你也可以考慮出手了。比如一些電商現在有“20萬抵80萬”、“10萬抵20萬”的優惠活動。不過,對于網站優惠也要留個心眼,有沒有抬價再打折啊?還是要自己去轉轉售樓處再下決定。

7、另辟蹊徑,尋找市場上的低價房

低價房不是沒有,但一般都會有劣勢,就看你能否接受了。先說新盤,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,第一期的價格通常是最便宜的,但是入住時配套往往還不夠完善;此外,有的開發商為了盡快將尾房賣掉,可能會給出較大優惠,當一個樓盤打出“清盤”口號時,你可以去看看,但是尾房往往會有戶型不盡如人意等毛病。

再說二手房,法拍房通常比市場價要便宜10%,而且不限購,但是需要全款;再比如兇宅,通常比市場價要低20%-30%,不過普通購房者往往不愿接受。

3贊1踩1評論
  • 菡萏初開
    長見識了
    1贊1踩評論2018/8/9 18:26:09
zzz 回答 2018/8/12 7:18:28
推薦那個樓盤?
0評論
菡萏初開 回答 2018/8/9 18:25:25
房子買了就是好時機,不買永遠是等待。
5贊3踩0評論
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